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不動産を購入する人のほとんどが住宅ローンを組みます。それぞれの金利の仕組みをよく理解しローンを使いこなすようにしましょう。それによって住宅ローンの総返済額が変わってきますので、要チェックです
完全固定型はその名の通り、借入のときに決められた金利が返済終了までずっと完全に固定されるタイプ。金利の設定は固定期間選択型や変動型よりやや高めの設定になることが多い。［フラット35］などに採用されている。
借入時に固定期間選択型を選び、その期間が終了すると変動型に切り替えるか、新たに固定期間を選びます。3年、5年、10年など一定の期間だけ金利を固定するタイプです。都市銀行などで取り扱っております。
市場の金利の変化に合わせて、金利が変わるタイプ。一般的に金利の見直しは半年毎だが、返済額は5年変わらず、同じ返済額の中で元金分と利息分の割合が変わっていく仕組み。
借入金額から月々(ボーナス)の返済金額を算出します。
月々(ボーナス)のお支払い金額より借入金額を算出します。
現在のお支払い家賃で幾らくらい借入が可能か算出します。
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